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Oficina Esmeralda 910

Oficina Esmeralda 910

Retiro, CABA · Oficinas · Terminado · Incorporado en Octubre 2026

Excelentes oficinas sobre Esmeralda 910, en pleno microcentro porteño. Con 612,84 m² totales, seis cocheras y una ubicación estratégica rodeada de plazas, gastronomía de alta gama y centros comerciales.

Ficha de la propiedad
Superficie total612,84 m²
AntigüedadTerminado
Ambientes-
CocheraSí
DestinoComercial
EstadoAlquilada
Descripción

Se ubica en pleno corazón de Retiro, una de las zonas corporativas más consolidadas y prestigiosas de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, reforzando el atractivo del inmueble para empresas y estudios profesionales que buscan una sede de categoría.

Cuenta con 612,84 m² totales con destino oficinas, en muy buen estado de conservación

Las oficinas se encuentran alquiladas a Philips, una de las marcas internacionales más reconocidas del mundo, y Top Rentals, una empresa especializada en alquileres temporarios y alojamiento corporativo.

Dispone de 6 cocheras, un diferencial de gran valor en una zona donde el estacionamiento es escaso, que facilita el acceso de equipos de trabajo y visitas.

El entorno combina espacios verdes a pocos minutos a pie, una amplia variedad de restaurantes de alta gama ideales para reuniones y almuerzos corporativos

el shopping más importante de la zona y propuestas educativas cercanas, lo que suma comodidad y servicios para el día a día de quienes trabajan en el edificio.

Ubicación
En la zona
ParquesPlaza Libertad (400 mts) - Plaza Gral. San Martín (300 mts) - Plaza Lavalle (600 mts)
GastronomíaStarbucks (5 mts)- Zona con variedad de restaurantes de alta gama.
ComercialGalerías Pacífico Shopping Mall (500 mts)
EducaciónUCES (800 mts)
Respaldo institucional

Este inmueble es un activo del REIT Ciclo Nova, custodiado bajo la estructura regulada por CNV, listado en BYMA y administrado profesionalmente por la sociedad gerente.

CNV
Comisión Nacional de Valores
Regulador
BYMA
Bolsas y Mercados Argentinos
Mercado
B·C
Banco Comafi
Sociedad depositaria
Oficinas

Oficina Esmeralda 910

Retiro, CABA

Valor de publicación Valor al que la propiedad se encontraba publicada. : US$ 1.450.000

Precio de compra Valor al que el REIT adquirió la propiedad. : US$ 1.200.000

Renta mensual Pago mensual del inquilino. : US$ 8.750

Renta anual Suma de la renta mensual a 12 meses. : US$ 105.000

Cap rate Cap rate bruto: renta anual dividida por el precio de compra. Cap rate neto: renta anual dividida por el precio de compra más los gastos de adquisición. : 8,75% bruto · 8,33% neto

Gastos inmobiliarios

Comisión inmobiliaria Comisión de la inmobiliaria interviniente, expresada como porcentaje del precio de compra. : 2% (USD 24.000)

Costo de escritura Costo de escrituración de la operación, expresado como porcentaje del precio de compra. : 0,6% (USD 7.200)

Impuesto al sello Impuesto de sellos aplicable a la operación, expresado como porcentaje del precio de compra. : 1,75% (USD 21.000 )

Honorarios escribanía Honorarios de la escribanía interviniente, expresados como porcentaje del precio de compra. : 0,6% (USD 7.200)

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