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Oficina Av. Caseros 3400

Oficina Av. Caseros 3400

Parque Patricios, CABA · Comercial · Terminado · Incorporado en Agosto 2026

Oficina de calidad situada en el distrito tecnológico. Cuenta con beneficios fiscales para ciertas empresas, lo que la convierte en una ubicación estratégica.

Ficha de la propiedad
Superficie total2.282 m²
AntigüedadTerminado
Ambientes-
Cochera
DestinoComercial
EstadoAlquilada
Descripción

Se trata de un edificio corporativo de categoría AAA, con elevados estándares constructivos, excelente calidad de terminaciones e infraestructura acorde a las exigencias de compañías de primera línea.

Cuenta con 12 cocheras.

Un aspecto adicional que agrega valor al inmueble es su ubicación dentro del Distrito Tecnológico, lo que le permite acceder a los beneficios e incentivos fiscales previstos por la Ciudad de Buenos Aires para las actividades alcanzadas por el régimen, fortaleciendo el atractivo de la zona y del activo en el largo plazo.

Ubicación
En la zona
ParquesParque Patricios (400 m) · Plaza Alafia del Parque (150 m) · Parque José Evaristo Uribur (500 m).
GastronomíaBodegones y restaurantes (100 mts) · Amplia oferta de cafeterías y parrillas (~300 mts)
ComercialSupermercado (1 km) · Shopping (4000 mts)
EducaciónITBA – Sede Parque Patricios (600 m)
Respaldo institucional

Este inmueble es un activo del REIT Ciclo Nova, custodiado bajo la estructura regulada por CNV, listado en BYMA y administrado profesionalmente por la sociedad gerente.

CNV
Comisión Nacional de Valores
Regulador
BYMA
Bolsas y Mercados Argentinos
Mercado
B·C
Banco Comafi
Sociedad depositaria
Comercial

Oficina Av. Caseros 3400

Parque Patricios, CABA

Valor de publicación Valor al que la propiedad se encontraba publicada. : US$ 6.052.000

Precio de compra Valor al que el REIT adquirió la propiedad. : US$ 5.350.000

Renta mensual Pago mensual del inquilino. : US$ 45.999

Renta anual Suma de la renta mensual a 12 meses. : US$ 551.988

Cap rate Cap rate bruto: renta anual dividida por el precio de compra. Cap rate neto: renta anual dividida por el precio de compra más los gastos de adquisición. : 10,32% bruto · 10,09% neto

Gastos inmobiliarios

Comisión inmobiliaria Comisión de la inmobiliaria interviniente, expresada como porcentaje del precio de compra. : 1,76% (USD 94.217,10)

Honorarios escribanía Honorarios de la escribanía interviniente, expresados como porcentaje del precio de compra. : 0,53% (USD 28.554,30)

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