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Edificio Arenales 1900

Edificio Arenales 1900

Recoleta, CABA · Oficinas · Terminado · Incorporado en Septiembre 2026

Se trata de un inmueble de uso comercial ocupado por Megatlon, una de las cadenas de gimnasios y centros de fitness más reconocidas y consolidadas de Argentina, lo que garantiza un flujo constante de usuarios y una operación de primer nivel.

Ficha de la propiedad
Superficie total4,077 m²
AntigüedadTerminado
Ambientes-
CocheraSí
DestinoComercial
EstadoAlquilada
Descripción

Se ubica en el corazón de Recoleta, uno de los barrios de mayor poder adquisitivo y densidad poblacional de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, reforzando el atractivo comercial de la propiedad y su potencial de renta a largo plazo.

Cuenta con 4.077 m² totales, distribuidos en amplios espacios diseñados para actividades deportivas, entrenamiento funcional y servicios complementarios.

Dispone de 65 cocheras, facilitando el acceso de los socios y agregando valor al activo.

Ubicación
En la zona
ParquesPlaza Dr. B. Houssay (800 mts) · Plaza Rodríguez Peña (600 mts) · Parque Vicente López y Planes (700 mts)
GastronomíaVariedad de bodegones y restaurantes (100 mts)
ComercialEl Ateneo Grand Splendid (100 mts) · Zara (100 mts) · Recoleta Urban Mall (1 km)
EducaciónFacultad de Medicina (500 mts)
Respaldo institucional

Este inmueble es un activo del REIT Ciclo Nova, custodiado bajo la estructura regulada por CNV, listado en BYMA y administrado profesionalmente por la sociedad gerente.

CNV
Comisión Nacional de Valores
Regulador
BYMA
Bolsas y Mercados Argentinos
Mercado
B·C
Banco Comafi
Sociedad depositaria
Oficinas

Edificio Arenales 1900

Recoleta, CABA

Valor de publicación Valor al que la propiedad se encontraba publicada. : US$ 5.300.000

Precio de compra Valor al que el REIT adquirió la propiedad. : US$ 4.440.000

Renta mensual Pago mensual del inquilino. : US$ 32.000

Renta anual Suma de la renta mensual a 12 meses. : US$ 384.000

Cap rate Cap rate bruto: renta anual dividida por el precio de compra. Cap rate neto: renta anual dividida por el precio de compra más los gastos de adquisición. : 8,65% bruto · 8,28% neto

Gastos inmobiliarios

Comisión inmobiliaria Comisión de la inmobiliaria interviniente, expresada como porcentaje del precio de compra. : 2% (USD 88.800)

Costo de escritura Costo de escrituración de la operación, expresado como porcentaje del precio de compra. : 0,4% (USD 17.600)

Impuesto al sello Impuesto de sellos aplicable a la operación, expresado como porcentaje del precio de compra. : 1,75% (USD 77.700)

Honorarios escribanía Honorarios de la escribanía interviniente, expresados como porcentaje del precio de compra. : 0,25% (USD 11.000)

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